番禺寫字樓成交量增3倍　越秀價格翻番

今年以來(lái)，住宅的(de)持續受限進一步催熱(rè)廣州商用(yòng)物(wù)業市場(chǎng)，寫字樓(含用(yòng)地發生爲寫字樓的(de)商用(yòng)公寓)投資市場(chǎng)更一片火熱(rè)，市場(chǎng)成交出現量價齊升的(de)好行情。今年1-7月(yuè)，廣州寫字樓市場(chǎng)成交面積高(gāo)達655946平方米，比去年漲了(le)15.7%。

Ø        今年上半年廣州寫字樓投資市場(chǎng)銷售量價齊升

今年1-7月(yuè)，廣州寫字樓市場(chǎng)成交面積高(gāo)達655946平方米，比去年漲了(le)15.7%。全市各區(qū)域寫字樓項目的(de)成交均價，也(yě)都出現不同程度的(de)上漲，漲幅最高(gāo)的(de)花都區(qū)，寫字樓價格漲幅高(gāo)達182%。

Ø         全市成交套數增長(cháng)近一倍

  統計數據顯示，今年上半年廣州寫字樓市場(chǎng)的(de)成交套數高(gāo)達8042套，比去年同期增多(duō)了(le)近一倍。與此同時(shí)，成交面積高(gāo)達655946平方米，也(yě)比去年同期漲了(le)15.7%。

從區(qū)域分(fēn)布看，天河(hé)區(qū)仍是全市寫字樓最爲集中的(de)區(qū)域，上半年成交面積達231046平方米，其中頤和(hé)四季、富力盈通(tōng)大(dà)廈和(hé)天銮，成交面積都超過了(le)2.5萬平方米。從成交套數看，全市最高(gāo)的(de)是黑(hēi)馬番禺，上半年共成交了(le)2698套寫字樓，成交面積高(gāo)達161951平方米，是去年成交量的(de)4倍多(duō)。其中敏捷的(de)三個(gè)項目和(hé)奧園養生廣場(chǎng)，成交套數都超過了(le)500套。

成交量增長(cháng)更快(kuài)速的(de)是增城(chéng)，增城(chéng)去年同期隻成交了(le)15套，共5090平方米的(de)寫字樓，今年上半年卻成交了(le)1728套，成交面積高(gāo)達101863平方米，多(duō)數爲商用(yòng)公寓類産品。其中全市上半年成交冠軍增城(chéng)萬達廣場(chǎng)，單盤就成交了(le)1331套寫字樓(含商用(yòng)公寓)，成交面積高(gāo)達66203平方米，占了(le)全市總量近1/10。

Ø        小戶型公寓項目最熱(rè)銷

從産品類型分(fēn)析，今年上半年廣州寫字樓市場(chǎng)最熱(rè)銷的(de)産品主要有三種，一種是面向中低端投資客的(de)小公寓、小寫字樓産品，另外兩種是目标鎖定高(gāo)端客的(de)高(gāo)端公寓和(hé)超甲級寫字樓。相對(duì)而言，一百多(duō)平方米的(de)公寓和(hé)一兩百平方米的(de)寫字樓等中間産品，因市場(chǎng)供應較少，所以成交也(yě)不多(duō)。

  從成交套數排名看，全市上半年成交套數排名前10的(de)寫字樓性質項目，全部是主打小面積産品的(de)公寓項目，大(dà)多(duō)以30平方米-60平方米的(de)戶型爲主打，其中還(hái)有不少是LOFT産品，如敏捷的(de)三個(gè)項目，還(hái)有奧園養生廣場(chǎng)、譽山國際、綠(lǜ)地濱江彙等。建築面積小、實用(yòng)率超高(gāo)、總價相對(duì)較低的(de)LOFT小公寓，成爲今年上半年投資市場(chǎng)的(de)最大(dà)熱(rè)門。

Ø        超甲級寫字樓成大(dà)赢家

上半年廣州市場(chǎng)的(de)大(dà)熱(rè)門産品，還(hái)有價格矜貴的(de)珠江新城(chéng)超甲級寫字樓和(hé)高(gāo)端公寓，這(zhè)些産品不但價格貴，其戶型也(yě)大(dà)，投資門檻通(tōng)常要過千萬元甚至過億元。超甲級寫字樓富力盈通(tōng)大(dà)廈上半年成交了(le)218套，38075平方米，成爲全市最熱(rè)銷的(de)寫字樓，其上半年成交金額高(gāo)達14.37億元，是純寫字樓市場(chǎng)中的(de)大(dà)赢家。

Ø         郊區(qū)盤占比大(dà)增拉低均價

今年上半年，廣州寫字樓投資市場(chǎng)最大(dà)的(de)特點就是增城(chéng)、番禺、花都等郊區(qū)的(de)新增供應及成交量都成幾何級增長(cháng)，郊區(qū)盤占比大(dà)增，除了(le)直接推高(gāo)成交量外，還(hái)拉低了(le)全市的(de)均價。

統計數據顯示，今年上半年全市寫字樓成交均價21285元/平方米，比去年同期略降了(le)5.8%。但分(fēn)别從各區(qū)的(de)成交均價分(fēn)析，全市各區(qū)的(de)成交均價卻全部都呈上升狀态。

天河(hé)區(qū)仍是全市寫字樓最貴的(de)地方，不過其價格漲幅已開始收窄，上半年天河(hé)區(qū)寫字樓成交均價達33058元/平方米，比去年漲了(le)12.8%。漲幅非常明(míng)顯的(de)有越秀的(de)寫字樓，今年成交的(de)228套單位，均價高(gāo)達30084元/平方米，已接近了(le)天河(hé)區(qū)的(de)水(shuǐ)平，比去年同期翻了(le)幾乎一番。

  從成交均價看，南(nán)沙的(de)寫字樓仍是全市最低的(de)“窪地”，上半年南(nán)沙成交的(de)183套商用(yòng)公寓及寫字樓産品，均價僅7537元/平方米，還(hái)不到天河(hé)區(qū)均價的(de)1/4。