54城(chéng)3月(yuè)住宅成交量大(dà)漲 北(běi)京創簽約最高(gāo)紀錄

受樓市調控新政刺激，購(gòu)房(fáng)者搶搭政策末班車，3月(yuè)全國主要54個(gè)城(chéng)市新建住宅簽約套數達到了(le)307090套，環比上漲95%。與2011年2月(yuè)調控以來(lái)，成交最多(duō)的(de)2012年12月(yuè)的(de)307134套基本持平。其中，北(běi)京新房(fáng)及二手房(fáng)總網簽量達到63178套，創造了(le)北(běi)京樓市簽約的(de)最高(gāo)曆史紀錄。

    據了(le)解，在3月(yuè)下(xià)半月(yuè)，各地二手房(fáng)市場(chǎng)末班車逐漸減弱的(de)情況下(xià)，全國各地新建住宅加速入市。最近2周，很多(duō)二三線城(chéng)市都出現了(le)日光(guāng)盤的(de)現象，大(dà)部分(fēn)項目的(de)價格相比之前雖有明(míng)顯上漲，但漲幅大(dà)部分(fēn)則低于二手房(fáng)上漲幅度。

    二手住宅市場(chǎng)方面，3月(yuè)份北(běi)京全市二手住宅網簽總量達到了(le)43780套，環比上月(yuè)網簽量大(dà)幅上漲了(le)332.5%，與去年同期的(de)網簽量相比也(yě)大(dà)幅上漲了(le)294%，3月(yuè)份的(de)北(běi)京二手住宅網簽量創有史以來(lái)單月(yuè)新高(gāo)。

    據鏈家地産市場(chǎng)研究部統計，3月(yuè)二手住宅成交均價爲27301元/平米，環比漲7.5%，漲幅較前兩個(gè)月(yuè)明(míng)顯增加。在房(fáng)源供應方面，3月(yuè)新增房(fáng)源環比上漲146.3%，業主短期出售意願迅速增強。

    鏈家地産市場(chǎng)研究部分(fēn)析師張旭認爲，3月(yuè)二手住宅市場(chǎng)突現“火熱(rè)”局面，受新國五條出台的(de)影(yǐng)響，成交量井噴。從曆次政策出台造成的(de)末班車效應來(lái)看，本次最爲明(míng)顯。一是由于目前正處于市場(chǎng)持續的(de)回暖期，二是政策實施後，增加的(de)稅費較大(dà)，也(yě)是曆次稅費政策調整幅度最大(dà)的(de)一次，交易成本會明(míng)顯上漲。因此也(yě)刺激了(le)需求的(de)釋放以及業主的(de)出售。

    “國五條”各地細則出台雖然僅過了(le)2天，記者從各方面了(le)解的(de)市場(chǎng)反饋來(lái)看，二手房(fáng)市場(chǎng)對(duì)于此次限購(gòu)政策的(de)敏感程度，要遠(yuǎn)高(gāo)于新房(fáng)市場(chǎng)，目前已經陷入觀望。

    據了(le)解，從3月(yuè)中旬開始，由于細則出台的(de)臨近，一些感覺難以趕上網簽的(de)交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，北(běi)京二手房(fáng)市場(chǎng)開始出現降溫勢頭，政策“末班車”效應已逐漸接近尾聲。

    中原地産市場(chǎng)研究部總監張大(dà)偉分(fēn)析表示，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，各地的(de)新政已經落地，預計新建住宅也(yě)會受到調控的(de)影(yǐng)響，4月(yuè)份各地成交都會有不同幅度的(de)下(xià)調。

    亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認爲，随著(zhe)各地國五條的(de)落地，将直接終結這(zhè)一輪的(de)價格上漲的(de)周期。

    對(duì)于未來(lái)二手房(fáng)市場(chǎng)的(de)走勢，偉業我愛(ài)我家集團副總裁胡景晖表示：“細則出台後，二手房(fáng)市場(chǎng)有可(kě)能會出現6個(gè)月(yuè)左右的(de)交易量下(xià)滑，價格應該會先趨于穩定。今年下(xià)半年，價格應該會穩中有降，從第四季度開始，市場(chǎng)整體會趨于穩定。”